Bijleenregeling eigen woning

Een bijleenregeling is een financiële term die betrekking heeft op de aankoop van een woning na verkoop van de huidige woning. Wanneer u uw woning van de hand doet en een nieuwe woning aankoopt, kan dit gevolgen hebben voor uw renteaftrek als gevolg van de bijleenregeling. Indien u uw woning verkoopt met winst, krijgt u overwaarde en wordt de bijleenregeling van kracht. De overwaarde is het bedrag dat u heeft ontvangen bij verkoop bovenop uw oorspronkelijke investering.

Deze overwaarde dient aangewend te worden bij de aankoop van de nieuwe woning en heet de bijleenregeling. Wanneer u een woning koopt voor de eerste maal is er geen sprake van een bijleenregeling en gaat u een hypotheek aan. Ook wanneer de woning met verlies verkocht wordt of aan een gelijke waarde komt er geen bijleenregeling bij kijken. Een bijleenregeling is enkel van toepassing wanneer er sprake is van overwaarde. De bijleenregeling dient in de eerste plaats om ervoor te zorgen dat de renteaftrek bij hypotheken binnen de perken blijft.

Met dit doel werd de bijleenregeling dan ook opgesteld in 2004. Intussen is de bijleenregeling enkele malen aangepast en vereenvoudigd, maar de basis is hetzelfde gebleven. Natuurlijk kunt u altijd kiezen om de overwaarde van uw verkoop niet te investeren in uw nieuwe huis en gewoon te lenen. De bijleenregeling bepaalt dan dat u voor deze lening geen renteaftrek kunt verkrijgen. Op deze manier zorgt de bijleenregeling er dan voor dat je enkel datgene leent dat echt noodzakelijk is voor de nieuwe aankoop.

Share

Nieuwe hypotheek regels 2011

Sinds augustus 2011 zijn er nieuwe hypotheek regels van kracht om de consument beter te beschermen. Deze hypotheek regels werden aangekondigd door Minister De Jager. Een eerste verandering in de hypotheek regels is het maximale bedrag dat geleend kan worden. Waar dit vroeger 112% van de waarde van het huis was, wordt in de nieuwe hypotheek regels bepaald dat een tophypotheek op 110% is vastgelegd. Het is dus nog steeds mogelijk om de financieringskosten mee te lenen, maar een extra bedrag is in de huidige hypotheek regels niet meer van toepassing. De aflossingsvrije hypotheek mag sinds de hypotheek regels van 2011 slechts 50% meer bedragen van de marktwaarde van je huis.

Het nadeel hiervan is dat je maandlasten stijgen, maar je hebt wel minder risico op restschulden met deze nieuwe hypotheek regels . Een derde verandering in de hypotheek regels is de ruimere leenmogelijkheden voor wie kiest voor een energiezuinige woning. Gezien een energiezuinige woning minder energiekosten met zich meebrengt , krijgt men dit verschil als extra leenmogelijkheid. Een laatste wijziging in de hypotheek regels is de mogelijkheid om de restschuld te lenen bovenop de tophypotheek van 110%.

Wanneer een huis met verlies verkocht wordt, stellen de hypotheek regels vandaag dat die schuld dus mee kan opgenomen worden in de nieuwe hypotheek. Het mag duidelijk zijn dat de nieuwe hypotheek regels niet zo veel verschillen van de oude hypotheek regels en er in de eerste plaats zijn om ervoor te zorgen dat consumenten niet meer lenen dan zij kunnen terugbetalen.

Share

Annuïteit hypotheek berekenen

Wanneer u een hypotheek aangaat, dient u te kiezen voor een terugbetaalvorm. U kunt werken met een variabel bedrag per maand of een vast bedrag. Een annuïteit hypotheek is een hypotheek die een aflossing in gelijkblijvende bedragen kent. Bij een annuïteit hypotheek zal dit bedrag in het begin vooral bestaan uit rente en naarmate de tijd vordert steeds meer uit aflossing. Een annuïteit hypotheek biedt zekerheid doordat u duidelijk weet welk bedrag u zult betalen en over welke periode.

Er zijn geen risico’s bij een annuïteit hypotheek dat het bedrag plots zwaar de lucht in gaat of beïnvloed zou worden door het economische klimaat. Om de aflossing bij de annuïteit hypotheek te berekenen kunt u op het internet terecht bij verschillende aanbieders waar u een programma vindt om de variabelen van uw annuïteit hypotheek in te geven. Het programma berekent dan hoeveel de maandelijkse aflossing bedraagt bij uw annuïteit hypotheek. U kunt dit bedrag natuurlijk ook zelf uitrekenen met enkele formules of laten berekenen door het kantoor waar u uw annuïteit hypotheek hebt aangevraagd.

Doordat men bij een annuïteit hypotheek steeds hetzelfde nominale bedrag per maand terugvordert en geld over de tijd devalueert, zal de afbetaling van uw annuïteit hypotheek ook steeds lichter worden. Een klein nadeel is dat het bedrag bij een annuïteit hypotheek ook niet zal dalen. Dit kan bij een rekening met een variabele rentevoet soms wel het geval zijn. Een ander nadeel van een annuïteit hypotheek is de lagere fiscale aftrek dan bij een lineaire hypotheek.

Share

De Nationale HypotheekPas

De Nationale HypotheekPas is een dienstverlenend bedrijf dat verzekeringen, hypotheken en andere financiële producten aanbiedt. Het verschil tussen de Nationale HypotheekPas en andere financiële dienstverleners zijn de transparante en lage kosten waarmee de onderneming werkt.

Bij de meeste aanbieders zijn de kosten die aan de klant worden doorgerekend in verhouding met de hoogte van de verzekering of hypotheek. De Nationale HypotheekPas volgt deze regel niet en hanteert dezelfde lage prijzen voor iedereen. Zelf stelt de Nationale HypotheekPas dat het onmogelijk is om objectief advies te geven, wanneer de inkomsten van de adviseur beïnvloed worden door het bedrag dat de klant zal verzekeren of lenen. De Nationale HypotheekPas heeft zich gespecialiseerd in overlijdensrisico, lijfrente, hypotheken en gouden handdrukken. De overlijdensrisicoverzekering van de Nationale HypotheekPas is de goedkoopste in Nederland en werd ook door de Consumentenbond als dusdanig uitgeroepen.

Op het gebied van lijfrente of aanvullende pensioensparen kunt u bij de Nationale HypotheekPas terecht voor een duidelijk overzicht van aanbieders, correcte prijzen en informatie waar gewenst. Opvallend is dat u bij de Nationale HypotheekPas een hypotheek kunt afsluiten zonder afsluitprovisie. Dit is erg uitzonderlijk in Nederland en maakt van de Nationale HypotheekPas een erg gegeerde financieel adviseur. Wanneer het over gouden handdrukken gaat of ontslagvergoeding is de Nationale HypotheekPas de enige adviseur die u een volledig overzicht geeft van alle mogelijkheden die u hebt. Voor al deze producten geldt dat de Nationale HypotheekPas altijd als onafhankelijke adviseur optreedt met uw belangen voor ogen. Hierdoor garandeert de Nationale HypotheekPas altijd de goedkoopste oplossing.

Share
Get Adobe Flash playerPlugin by wpburn.com wordpress themes